103 Rue THIBERT · Saint-Constant
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 300,8 m² · constr. 2004 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 715 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972692336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
67035972692336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 225 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 106 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 214 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 379 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 161 418 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 661 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +114 522 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 115 936 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 43 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +98 132 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 1 105 336 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 937 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 707 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 225 566 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.