91 Rue THIBERT · Saint-Constant
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 681 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972692799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
67035972692799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 765 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 486 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 849 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 590 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 857 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 676 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 679 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 532 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 569 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 785 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 840 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 324 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 699 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 652 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 685 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 868 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.