76 Rue THIBERT · Saint-Constant
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 591 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972693576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
67035972693576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 174 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 808 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 231 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 798 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 569 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 802 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 353 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 810 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 769 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 965 665 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 441 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 920 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 807 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 752 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 431 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 198 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 210 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 937 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 661 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 909 547 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.