80 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
494 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
10 m
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 81 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972695483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1116563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
67035972695483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 259 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 817 136 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 232 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 069 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 638 741 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 316 m · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 126 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 361 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 568 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 385 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 675 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 378 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 885 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 375 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 830 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Ville-Marie, Saint-Constant 2026-01-06 · 177 m · Vendu 606 000 $ (4 353 $/m²) 139,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 713 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 524 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 939 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 547 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 648 651 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.