38 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 505 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972696505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
67035972696505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 461 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 581 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 162 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 291 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 113 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 702 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 594 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 497 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 643 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 502 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 665 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 941 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +53 744 $ | 717 501 $ Poids 64 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 958 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 646 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 2 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 988 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 633 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 175 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 514 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 598 160 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.