34 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 164,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 576 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972696735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
67035972696735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 362 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 741 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 463 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 775 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 231 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 767 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 754 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 721 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 505 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −32 557 $ | 778 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 859 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 765 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 942 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 925 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 557 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 189 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 755 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 820 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 456 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −36 425 $ | 783 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.