65 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67035972697203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 338 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 812 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 212 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 745 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 723 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 824 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 850 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 804 657 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 422 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 717 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 35 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 579 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 663 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 575 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 934 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.