73 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
67035972697316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 351 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 783 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 113 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 579 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 898 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 35 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 871 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 774 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 696 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 215 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 721 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 173 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 793 920 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 486 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 707 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.