77 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 127,2 m² · constr. 1993 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 467 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67035972697378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 358 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 793 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 582 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 909 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 719 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 219 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 730 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 883 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 784 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 705 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 156 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 802 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 673 567 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.