21 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 497 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
67035972697543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 547 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 872 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 565 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 515 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 372 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 762 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 198 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 773 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 694 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 830 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 655 239 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 837 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 752 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.