26 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
67035972697910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 515 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 410 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 794 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 499 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 49 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 720 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 790 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 785 381 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 706 806 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 307 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 725 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 674 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 235 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 803 498 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.