22 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 516 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972697972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
67035972697972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 384 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 616 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 330 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 571 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 561 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 640 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 500 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 679 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 502 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 753 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 816 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 86 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 612 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 940 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 601 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 59 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 743 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.