22 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 169,6 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 587 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
67035972698046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 523 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 737 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 163 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 880 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 675 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 772 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 864 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 718 095 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 688 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 764 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 760 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 187 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 707 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 944 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 630 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 776 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 761 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 700 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 922 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 818 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.