13 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 564 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
67035972698292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 613 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 693 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 631 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 700 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 111 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 781 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 908 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 661 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 361 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 772 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.