16 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 517 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
67035972698564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 223 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 568 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 341 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 637 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 502 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 409 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 603 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 811 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 609 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 82 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 306 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 599 551 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 593 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.