1 Rue VILLENEUVE · Saint-Constant
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 160,9 m² · constr. 1991 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
67035972698830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 515 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 725 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 759 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 867 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 752 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 772 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 706 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 623 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 763 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 409 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 885 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 804 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 265 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 808 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 906 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 599 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 768 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 488 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 779 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.