13 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 471 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972698958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
67035972698958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 289 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 603 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 437 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 666 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 424 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 559 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 90 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 301 794 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 537 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 121 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 728 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 598 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 799 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 999 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 591 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 369 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.