30 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
67035972699134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 461 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 689 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 698 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 877 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 214 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 399 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 766 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 37 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 776 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 281 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 658 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 756 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.