23 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 446 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
67035972699151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 358 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 593 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 271 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 606 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 353 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 655 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 157 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 153 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 716 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 551 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 617 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 465 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 679 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 346 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 609 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 256 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 711 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 276 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 546 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.