21 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
67035972699310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 343 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 599 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 254 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 612 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 369 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 661 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 142 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 299 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 143 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 723 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 398 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 479 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 685 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 249 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 363 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 615 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.