28 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 532 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
67035972699314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 603 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 729 148 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 234 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 871 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 748 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 763 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 865 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 710 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 755 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 709 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 767 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 410 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 890 423 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 257 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 812 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 652 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 808 604 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 475 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 783 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 805 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 185 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 911 036 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.