26 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 121,8 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 541 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
67035972699483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 755 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 664 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 876 707 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 429 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 613 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 198 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 494 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 689 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 422 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 765 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 0 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 755 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 974 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 658 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 852 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 652 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.