24 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 122,4 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
67035972699662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 515 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 543 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 647 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 883 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 193 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 617 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 434 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 771 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 510 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 624 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 18 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 781 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 833 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 656 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 761 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 959 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 662 352 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.