25 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 166,8 m² · constr. 1994 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 602 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
67035972699757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 750 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 290 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 894 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 548 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 838 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 729 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 781 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 784 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 521 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 776 466 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 810 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 191 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 760 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 788 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 719 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 763 644 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 830 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 775 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.