23 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 169,5 m² · constr. 1992 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 512 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972699936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
67035972699936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 649 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 749 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 298 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 892 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 532 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −260 $ | 55 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 820 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 728 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 775 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 783 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 797 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 190 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 766 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 775 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 763 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −36 175 $ | 787 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 773 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 935 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 829 553 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.