295 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
591 500 $
Autre · 122 $/m² · 4 837 m² · constr. 1998 · terrain 38 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 837 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 059,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 191 800 $
Rôle antérieur 8 292 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972701019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
883123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 768 600 $
Valeur bâtiment
7 423 200 $
Rôle antérieur
8 292 900 $
ID provincial
67035972701019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 156 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 177 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-04 · 153 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 131 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 68 % |
| 5 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 177 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 327, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 154 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 219 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-11-20 · 113 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Rimbaud, Saint-Constant 2026-05-27 · 607 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Rimbaud, Saint-Constant 2026-04-28 · 607 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, rue Rimbaud, Saint-Constant 2026-04-13 · 607 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue De Ronsard, Saint-Constant 2026-06-25 · 664 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.