11 Rue MAROTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 476 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972702979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
67035972702979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 104 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 329 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 517 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 729 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 565 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 530 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 648 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 567 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 627 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 530 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 661 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 649 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 234 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 791 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 498 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 627 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.