54 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 206,1 m² · constr. 1987 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 584 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
67035972703371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 537 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 456 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 268 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 784 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 669 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 928 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 788 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 277 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 773 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 971 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 285 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 721 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 187 933 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.