52 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 179,3 m² · constr. 1987 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 553 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
67035972703433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 473 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 722 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 555 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 361 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 929 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 732 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 288 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 722 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 922 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 895 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 771 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 464 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 767 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 775 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.