50 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 485 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
67035972703505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 73 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 458 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 305 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 800 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 123 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 603 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 398 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 690 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 638 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 634 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 590 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 646 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 535 858 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 786 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 573 501 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 726 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 657 481 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 570 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 620 238 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.