46 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 542 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
67035972703639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 321 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 847 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 594 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 649 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 690 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 163 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 100 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 317 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 663 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 431 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 651 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 669 666 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 731 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 693 661 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.