13 Rue MAROTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
67035972703820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 250 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 848 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 684 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 629 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 645 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 137 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 16 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 357 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 583 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 669 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 677 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 693 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.