53 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 442 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
67035972703843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 268 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 814 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 307 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 544 872 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 40 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 552 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 657 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 441 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 147 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 601 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 645 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 95 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 614 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 689 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 668 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 361 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 702 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 665 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 794 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.