49 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 460 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972703978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
67035972703978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 288 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 827 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 553 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 558 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 668 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 82 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 182 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 617 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 654 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 695 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 678 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 706 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 906 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 619 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 614 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 376 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 712 978 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.