43 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 163,1 m² · constr. 1987 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
67035972704145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 542 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 685 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 998 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 560 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 733 068 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 997 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 699 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 402 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 691 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 630 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 878 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 856 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 793 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 822 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 558 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 795 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 714 937 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.