41 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 220,2 m² · constr. 1987 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 648 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
67035972704207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 157 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 962 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 229 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 295 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 882 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 647 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 336 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 023 438 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 030 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 844 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 693 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 414 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 800 764 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 077 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.