39 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 244 m² · constr. 1987 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
67035972704278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 978 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 158 $ Poids 64 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 312 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 928 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 089 383 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 174 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +76 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 486 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 916 029 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 267 035 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 378 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 030 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 890 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.