44 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 209,3 m² · constr. 1988 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 554 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
67035972704690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 101 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 914 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 629 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 287 452 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −80 245 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 197 408 $ Poids 50 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 545 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 608 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 791 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 930 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 798 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 827 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 674 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 338 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 783 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 379 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.