42 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 571 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
67035972704752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 321 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 707 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 652 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 609 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 640 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 670 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 337 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 669 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 911 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 722 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 543 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 796 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 145 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 599 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.