40 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 131,3 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
67035972704814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 668 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 324 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 739 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 668 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 640 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 875 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 781 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 668 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 951 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 337 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 996 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 859 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.