38 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 180,6 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 719 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
67035972704876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 594 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 725 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 934 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 735 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 679 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 725 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 951 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 974 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 898 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 515 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 769 879 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 155 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 613 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 833 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 884 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 394 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.