34 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 601 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972704989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
67035972704989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 628 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 742 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 939 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 750 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 714 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 323 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 937 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 601 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 807 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 990 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 916 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 638 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 533 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 785 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.