37 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 248,1 m² · constr. 1987 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 880 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972705330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
880 100 $
ID provincial
67035972705330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 995 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 298 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 315 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 936 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 099 577 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 923 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 269 253 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 381 354 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 039 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 898 513 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +80 413 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 909 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.