35 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 524 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972705402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
67035972705402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 437 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 873 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 349 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 403 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 681 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 771 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 647 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 682 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 704 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 774 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 214 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +448 $ | 97 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 264 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 552 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 610 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 705 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 584 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.