33 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972705464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67035972705464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 567 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 448 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 849 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 339 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 688 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 685 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 284 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 799 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 783 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 630 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 409 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 664 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 250 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 612 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 748 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.