31 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 172,1 m² · constr. 1987 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 634 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972705536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
67035972705536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 653 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 706 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 717 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 709 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 741 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 981 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 642 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 613 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 751 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 878 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 667 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 924 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 607 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 753 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 846 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.