29 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 547 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972705597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
67035972705597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 424 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 696 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 322 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 374 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 761 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 601 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 473 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 895 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 623 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 808 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 663 621 $ Poids 69 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 830 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 618 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 784 509 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 700 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 722 087 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.