23 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972706783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
67035972706783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 334 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 277 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 596 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 581 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 682 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 647 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 612 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 511 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 791 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 866 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 566 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 693 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 649 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 816 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 627 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 371 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 529 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.