21 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 176,1 m² · constr. 1986 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 549 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972706844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
67035972706844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 744 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 715 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 722 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 557 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 713 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 832 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 956 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 325 $ Poids 56 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 668 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 757 018 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 883 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 757 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 823 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 338 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −60 408 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 839 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 344 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.