19 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 610 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972706906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
67035972706906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 762 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 745 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 749 574 $ Poids 60 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 850 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 738 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 356 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 865 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 952 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 772 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 806 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 915 476 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 781 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 680 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 784 574 $ Poids 37 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 640 694 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.